У Хургаді сьогодні досить широкий вибір нерухомості — від звичайних студій до розкішних вілл. Ціни на цікаві для іноземних покупців об’єкти нерухомості починаються від 10 000 $.
Реально можна купити квартиру за 10 000 — 12 000 $ і це буде не типова арабська квартира в типовому єгипетському районі, а симпатична сучасна студія в облаштованому компаунді з басейном в 300х метрах від моря.
За словами фахівців, найбільшим попитом користуються апартаменти в споруджуваних будинках площею 30 — 50 кв.м за 10 000 — 25 000 $. Набувають їх і молоді сім’ї, і пенсіонери, і любителі водного спорту.
Більшу частину вторинного ринку складають нові завершені об’єкти. Їх продають інвестори, що купили житло, що будується кілька років тому. Найчастіше це абсолютно нові, оброблені квартири, де ніхто не жив. Часто вони продаються вже з меблюванням і всім необхідним обладнанням. Тим, хто хотів би переїхати в новий будинок зараз або зацікавлений в конкретному районі, має сенс вибирати саме такі варіанти.
Так на вторинному ринку зараз доступні резиденції на території п’ятизіркових готелів. Забудовник продав всі об’єкти півтора роки тому, а попит існує і сьогодні. Так само і дуже вигідно купувати квартири в споруджуваних об’єктах на початковому етапі будівництва.
Хороший приклад комплекс Esplanada Residence в центрі Хургади з власним пляжем. Ціни на стадії будівництва починалися від 600 $ за 1 кв. м., а зараз житло продається за 2700 $ за 1 кв. м.
На нульовому етапі будівництва житло може на 25 — 50% дешевше, ніж аналогічний готовий об’єкт в тому ж районі. Крім того, забудовники нерідко пропонують безпроцентну розстрочку. Чим ближче завершення будівництва, тим вище ціни. Безвідсоткова розстрочка надається на термін від 1-го року до 8ми років.
Місцевий ринок нерухомості дуже молодий і тому не цілком врегульований. Однак немає ризику незавершення будівництва, який останнім часом дуже хвилює покупців на будь-якому ринку нерухомості. Затримки здачі будинку в експлуатацію раніше траплялися, але останнім часом все здають вчасно і навіть раніше призначеного терміну.
В Єгипті не розвинене банківське кредитування, майже всі місцеві компанії будують на свої кошти. Крім того, забудовник має законодавчі обмеження по терміну здачі будинку. Тому забудовники зазвичай не затримують терміни здачі об’єкта.
Для первинного ринку Хургади набагато актуальніше інші ризики. Це і фінансова стійкість компанії, і закладений бюджет на будівництво або будівництво від продажу квартир. Проблеми також можуть виникнути, якщо у девелопера відсутні необхідні документи. Перш ніж купувати новобудову необхідно переконатися в наявності у забудовника двох документів: підтвердження права власності на об’єкт, що будується і підтвердження права власності на земельну ділянку.
На вторинному ринку ризик пов’язаний з минулими перепродажами і оформленням тоукіля — документа про передачу прав власності на об’єкт.
При перепродажі тоукіль колишнього власника анулюється, але при багаторазовій перепродажу є ризик втратити ланка цього ланцюжка, упустити момент, коли угода була оформлена неналежним чином. Якщо це сталося, то одного разу може з’явитися людина з анульованим тоукілем, і він буде вважатися повноправним власником. Ланцюжки перепродажів дуже складно відстежити. Тому тим, хто хоче купити квартиру саме на вторинному ринку, рекомендуємо в обов’язковому порядку звертатися в агентство нерухомості, в якому є досвідчений юрист в штаті.
З будь-яких питань що стосуються КУПІВЛІ і вибору нерухомого майна в Хургаді ви завжди можете проконсультуватися з нашими фахівцями фахівцями, які володіють актуальною інформацією і допоможуть зробити правильний вибір
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine