Щоб купити «квартиру мрії» доведеться потрудитися. Обійти безліч будинків, оглянути велику кількість квартир. І ось, нарешті, ви визначилися з вибором, обговорили з забудовником або господарем вашої майбутньої квартири всі деталі — ціну, спосіб оплати, дату передачі квартири. Прийшов час оформити всі домовленості і вступити в нові володіння. І це один з найважливіших моментів — підписання контракту купівлі-продажу. Ми розповімо, на що слід звернути увагу при його підписанні.
Очевидно, що в графі «продавець» повинні бути вказані ПІБ, національність, адреса, контакти продавця, а за місцевими законами, вказується і віросповідання. Якщо продаж безпосередньо від забудовника, вказується посада представника, а також реєстраційний номер компанії, її юридична назва. Як покупець нерухомості може виступати тільки фізична особа, вказуються дані вашого закордонного паспорта. Оформляти нерухомість можна на одного, двох і більше осіб у віці від 18 років. У договір можна вписати своїх дітей або батьків. Але, в разі перепродажу квартири або переоформлення, всім, хто вписаний в договір і Таукіль (документ про перехід права власності) потрібно буде одночасно бути присутнім в нотаріальній конторі Хургади, а це не завжди зручно. Тому, ми рекомендуємо в графі покупець вказувати тільки одного власника.
Пам’ятайте, що в будь-якому договорі вказується, як дана власність перейшла продавцю. Якщо це забудовник, він купив землю, отримав ліцензію на будівництво, побудував будинок і продає вам квартиру як першому власнику, то всі деталі по землі і будівлі повинні бути описані у відповідній статті. У разі вторинного продажу — номера і дані продавців по всім попереднім Таукіль. Дуже важливий пункт — гарантії про «чистоту» об’єкта. Надійні компанії і агентства нерухомості завжди виставляють об’єкт нерухомості на продаж тільки після попередньої перевірки легітимності прав власності, тобто юридичної «чистоти об’єкта».
Оплата. Як правило, проводиться або готівкою, або через банк на рахунок продавця. При повній виплаті видається Таукіль — документ про перехід права власності.
Добре, коли в договорі конкретно і детально вказується, в якій стадії готовності продається квартира. Якщо продаж з оздобленням, то необхідно вказати, що входить в обробку. Якщо на момент покупки квартира не готова, важливо прописати термін здачі.
Штрафи. Як правило, при недотриманні графіка оплат штрафні санкції накладаються на покупця, при несвоєчасній здачі об’єкта або невиконанні обов’язків за договором неустойку оплачує продавець.
Наявність лічильників на воду та електрику, хто їх встановлює, за чий рахунок і на чиє ім’я вони оформляються — цей момент відбивається в кожному договорі. Обслуговування будинку, охорона, обслуговування басейну (якщо він є), ліфтів, саду і т.д. — додаток до договору або окрема стаття.
Подивіться, чи вказано, що Ви маєте власність в частці землі, пропорційній площі вашої квартири по відношенню до площі ділянки.
Згідно із законом, при покупці квартири іноземцем, договір складається на двох мовах — арабській і мовою покупця, одна зі статей договору підтверджує відповідність мов.
Відзначимо, що договори купівлі-продажу нерухомості в Єгипті зазвичай займають від 3 до 7 сторінок, вони досить прості, зрозумілі і докладні.
З будь-яких питань що стосуються КУПІВЛІ і вибору нерухомого майна в Хургаді ви завжди можете проконсультуватися з нашими фахівцями фахівцями, які володіють актуальною інформацією і допоможуть зробити правильний вибір
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine