Кожен, хто вперше приїжджає в Хургаду звертає увагу на об’єкти, що будуються нові будівлі, розташовані практично у всіх районах міста. Хургада, в її сучасному вигляді, — місто молоде, його розвиток активно йде всього протягом 20 років.
За цей час в Хургаді побудовано багато житлових і комерційних будівель. У провінції Червоне море існують обмеження по висоті будівель — 2,3,4,5 і іноді 6 поверхів (за міжнародною класифікацією). Дозволена висота будівель різна в різних районах міста. Це пов’язано з такими факторами, як близькість до моря, характеристика грунтів, розташування земельної ділянки, на якому будується будинок, щодо елементів військової інфраструктури і цивільної авіації.
У районах на першій лінії від моря, як правило, дозволено будівництво будинків не вище 3-х поверхів, в інших районах максимальна кількість поверхів 4, а іноді 5.
Поверховість будівлі в Єгипті вважається так як у багатьох країнах Європи. Існує підземний поверх, він може бути напівпідвальний. Деякі будівлі побудовані без напівпідвальних приміщень, а відразу з наземного поверху. Першим поверхом вважається поверх, наступний за наземним.
Висота кожного поверху в будівлях також обмежена і найчастіше не більше 3-х метрів. Висота будівель також має обмеження — не більше 10, 15,20 і більше м. Для кожної будівлі виходить ліцензія, роздільна його будівництво певної висоти.
Крім цього, при будівництві будівлі на земельній ділянці можуть бути встановлені обмеження по відсотку забудови цієї ділянки. Він також різний для окремих районів Хургади і для різних типів будівель.
Наприклад, в районі Фейруз (новий селище вілл і невеликих багатоквартирних будинків в Хургаді) таке обмеження встановлено в 30%, в районах Хургади Ель Каусер, Магавіш і Хадаба — до 60%.
Іншими словами, якщо земельна ділянка під будівництво має загальну площу в 300 кв.м., а дозволений коефіцієнт забудови дорівнює 30%, то сама будівля можна побудувати на майданчику не більше 100 кв.м.
Місцеві будівельники, враховуючи дані вимоги, збільшують житлову площу нерухомості за рахунок рівномірного виносу перекриттів поверхів, наступних за наземним на 1,5-2 м.
Таким чином, загальна площа приміщень 3-х поверхової будівлі, що має пляма забудови в 100 кв.м., складе не 300 кв.м., а 460 і більше кв.м. (Додається площа наземного поверху і додаткові площі на поверхах, наступних за наземним).
Наші клієнти купують будівлі в Хургаді в різного ступеня готовності. Є приклади покупки готових будинків для подальшої здачі квартир в оренду і отримання з цього доходів.
Деякі купують недобудовані будівлі (тільки фундамент або з недобудованими 1-2 поверхами, або ж будівлі, що мають тільки монолітні колони і перекриття).
У Хургаді є будівлі, виставлені на продаж, в яких немає оздоблення всередині приміщень, а зовні ці будівлі мають цілком готовий вид.
Вибір того чи іншого будинку багато в чому залежить від мети цієї покупки, наявних засобів і часу. Для інвестиційної мети вигідніше купувати недобудовану будівлю. Однак при покупці потрібно враховувати майбутні витрати на ремонт і обробку внутрішніх приміщень. Будинки такого типу продаються, як правило, з комплектом всіх документів на землю і будівництво об’єкта.
З точки зору зменшення часу інвестиційного очікування прибутку такі угоди дуже вигідні. Готова документація і дозволу на підключення інженерних комунікацій істотно скорочує час до моменту готовності будівлі до експлуатації і заселення.
Деякі власники будівель в Хургаді використовують прийом будівництва будівлі в кілька етапів. На першому етапі будують будинок в 3-4 поверху, починають його експлуатацію, а через 3-5 років, отримують дозвіл від наглядових органів на надбудову додаткових поверхів.
З будь-яких питань що стосуються вибору ЕКСКУРСІЙ з Хургади ви завжди можете проконсультуватися з нашими фахівцями фахівцями, які володіють актуальною інформацією і допоможуть зробити правильний вибір
+20 106 930 3640 Contact us
Skype: Hurghada RedSeaLine